正能量网站地址污的_人人草人人摸人人爱_亚洲一区二区三区无码视频_亚洲性网avav

房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略的制定，房地產(chǎn)營銷策劃方案，房地產(chǎn)全程營銷策劃咨詢…
房地產(chǎn) 您所在的位置：首頁 > 行業(yè)研究 > 房地產(chǎn)
房地產(chǎn)市場如何“軟著陸”
發(fā)布時間:2010-8-30 14:05:55 訪問統(tǒng)計:點擊次 評論: 次 作者: 文宗瑜 摘自:
　　　　只有打破調(diào)控地價及房價的思維定勢，以政策支持改革，以改革推進政策，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”

　　文／文宗瑜

　　房價在2009年的大幅上漲助推了土地出讓收入的爆炸式增長，從2008年0.96萬億增長到2009年的1.5萬億，增幅56.3%，2009年的土地出讓收入占財政收入約6.85萬億的21.9%，如果再考慮房地產(chǎn)開發(fā)及交易的稅費收入，土地出讓及房地產(chǎn)業(yè)對中國2009年財政收入的貢獻率已高達35%以上。

　　房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的過度拉動，財政收入尤其地方財政收入對房地產(chǎn)的過度依賴，不僅抑制了消費增長，而且加大了經(jīng)濟運行的風險。在房價連續(xù)近72個月（從2004年1月算起）超長期持續(xù)上漲以后，房地產(chǎn)市場面臨著調(diào)整的巨大壓力及要求。無論是中央政府，還是地方政府，都應(yīng)高度重視房地產(chǎn)市場的變化，在順應(yīng)房地產(chǎn)市場自身運行規(guī)律的同時，靈活使用各種政策并適時推進相應(yīng)的配套改革，力爭實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。

　　強調(diào)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”，是為了預防并抑制地價房價下跌的“連鎖”效應(yīng)。在某種意義上，中國經(jīng)濟及財政收入對房地產(chǎn)市場的過度依賴，正在無限放大房地產(chǎn)市場“硬著陸”的破壞性及殺傷力。如果能夠把房地產(chǎn)市場調(diào)整的“硬著陸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤败浿憽�，不僅可以大大弱化地價房價下跌對經(jīng)濟運行的破壞性及殺傷力，而且可以順勢實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級及更大更快的碳減排。就房地產(chǎn)市場的“軟著陸”目標而言，政策運用不再僅僅是調(diào)控地價及房價，而是要著眼于土地資源配置效率提高及房地產(chǎn)業(yè)升級的全面調(diào)控。在某種意義上，只有打破調(diào)控地價及房價的思維定勢，以政策支持改革，以改革推進政策，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。全面調(diào)控的思維及做法，要求政策與改革并舉。

　　其一，支持并推動兩種土地產(chǎn)權(quán)的“平權(quán)”。從憲法及國家基本制度的規(guī)定看，國有土地與集體土地的產(chǎn)權(quán)平等。但是，行政力量及相應(yīng)政策，不允許集體土地的使用權(quán)進入土地產(chǎn)權(quán)交易市場，導致了兩種土地產(chǎn)權(quán)的實際不平等。面對“城中村”“城中鎮(zhèn)”及城市邊界不斷向農(nóng)村擴張的現(xiàn)狀，只有支持并推動集體土地與國有土地的產(chǎn)權(quán)平等，才能順應(yīng)城市化進程加快的大勢，也才能用市場力量及市場手段提高土地資源的配置效率。當然，為了維護18億畝耕地的“黃線”，可先從農(nóng)村集體建設(shè)用地著手，允許進行農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地兩種土地產(chǎn)權(quán)“平權(quán)”的試點。如果兩種土地產(chǎn)權(quán)能夠真正“平權(quán)”，集體建設(shè)用地可以直接進入土地產(chǎn)權(quán)交易市場進行交易，用市場化方式實現(xiàn)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　其二，劃定城市與鄉(xiāng)村的分界線而支持城市集約化發(fā)展。城市“攤大餅式”的無邊界擴張，不僅占用了更多的土地資源、水資源，而且弱化了城市的功能；城市不可能無限大，也不可能無限擴張；城市化邊界范圍的無限擴大，必然導致城市化效應(yīng)的遞減。各個城市尤其大中城市應(yīng)該盡快著手制定50-100年的城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，通過這一帶有制度性質(zhì)的規(guī)劃，劃定城市鄉(xiāng)村的基本分界線，區(qū)分城市與鄉(xiāng)村的不同功能，根據(jù)功能區(qū)的分工進行城鄉(xiāng)建設(shè)；城鄉(xiāng)基本分界線的劃定，有利于實現(xiàn)城市的集約化發(fā)展，能夠大大提高城市每平方米土地的有效GDP數(shù)值及就業(yè)率。

　　其三，修改并提高建筑標準而推廣低能源或零能源建筑。面對建筑碳排放占全國碳排放量51%的現(xiàn)狀，修改及提高建筑標準已經(jīng)刻不容緩。通過修改及提高建筑標準而推行低能源或零能源建筑，不僅可以減少碳排放，而且可以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。如果能夠把低能源或零能源建筑培育為一個新產(chǎn)業(yè)，其不僅能夠成為地價房價下跌時的產(chǎn)業(yè)升級接力棒，而且也能夠支持中國碳減排目標的實現(xiàn)。

　　其四，盡快實行物業(yè)稅的開征試點。面對不斷膨脹的房地產(chǎn)投資及投機需求，政府應(yīng)盡快進行物業(yè)稅的開征試點，從而強化并滿足居住性需求及改善性需求。鑒于城市宅基地70年土地使用權(quán)及土地使用權(quán)出讓費一次繳納的現(xiàn)狀，可以考慮實行物業(yè)稅開征與宅基地土地使用年限延長相結(jié)合，在開征居民住宅物業(yè)稅的同時，把宅基地土地使用權(quán)延長到100年甚至200年。（作者：財政部財政科學研究所博士生導師）
打印 | 關(guān)閉  
 * 相關(guān)文章
已有 位對此新聞感興趣的網(wǎng)友發(fā)表了看法
 * 討論區(qū)
(以下評論僅代表個人觀點，概與本網(wǎng)站無關(guān)！)
行業(yè)研究  
point 汽車與配件 (篇)
point 通信業(yè)務(wù) (篇)
point 電池 (篇)
point 鐘表 (篇)
point 包裝印刷 (篇)
point sp (篇)
point IT業(yè) (篇)
point 服裝、鞋業(yè) (篇)
point 醫(yī)藥保健 (篇)
point 文具 (篇)
point 日化 (篇)
point 家電 (篇)
point 煙草 (篇)
point 食品、飲料、酒水 (篇)
point 建材、照明、家居 (篇)
point 農(nóng)化 (篇)
point 機械、設(shè)備 (篇)
point 化工 (篇)
point 城市 (篇)
point 房地產(chǎn) (篇)
point 會展 (篇)
point 酒店、旅游 (篇)
point 醫(yī)院醫(yī)療 (篇)
point 摩托車、自行車 (篇)
point 物流 (篇)
point 音像、影視 (篇)
point 營銷服務(wù) (篇)
point 航空 (篇)
point 培訓業(yè) (篇)

 
 主頁│關(guān)于南方略│招聘信息│合作良機│友情鏈接│聯(lián)系方法│南方略論壇   南方略咨詢　版權(quán)所有 客戶熱線：18664305161（24小時）聯(lián)系人：張小姐
粵ICP備05055079號  技術(shù)支持:火云間網(wǎng)絡(luò)