南都訊 記者謝秀鎏 6月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)白皮書》，以行業(yè)數(shù)據(jù)、市場數(shù)據(jù)等為依據(jù)，全方位、多角度分析行業(yè)現(xiàn)狀及走勢。從2014年以及2015年前5月的簽單率來看，中原地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)(中聯(lián)鏈家)、世華地產(chǎn)(Q房網(wǎng))市場占有率排名前三；而受“3·30新政”刺激，4月深圳市一二手住宅成交傭金超越10億元，各家中介公司均刷新成交紀(jì)錄。
今年以來，深圳房地產(chǎn)交易火爆，同時各路電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等新興事物涌入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，行業(yè)格局變化正在醞釀。
單月傭金超10億 年內(nèi)房價或漲50%
據(jù)深房經(jīng)協(xié)發(fā)布的首版《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)，深圳今年一、二手住宅成交將有大幅提升，成交量或達(dá)到自2009年以來的最高值，價格則預(yù)期較去年同比上漲50%左右。在成交量強(qiáng)勢上攻的背景之下，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的傭金也水漲船高，自2月以來節(jié)節(jié)攀升，并于4月突破10億元。深圳現(xiàn)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)340余家，持牌的經(jīng)紀(jì)人和助理合計23599名，照此計算，行業(yè)人均月傭金在5000元左右。
從目前的市場數(shù)據(jù)來看，深房經(jīng)協(xié)認(rèn)為，有90%的交易來自于經(jīng)紀(jì)人的居間撮合，僅有10%是來自于買賣雙方的自助交易。根據(jù)今年前5月的簽單量來判斷，中原、中聯(lián)、世華分別以7801套/21 .22%、5562套/15 .13%、4456套/12.23%的市場占有率居前三，而家家順與旗下的盛聯(lián)行綜合排名第六，美聯(lián)物業(yè)今年僅排名第12位。
推出“兩書”規(guī)范二手房交易行為
近期樓市的火爆也凸顯出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些亂象，深房經(jīng)協(xié)認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人在各項流程和環(huán)節(jié)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化是這一情況出現(xiàn)的重要原因。因此，深房經(jīng)協(xié)創(chuàng)新性地推出了《看樓確認(rèn)書》和《二手房交易重要事項告知書》兩項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文本，致力于規(guī)范二手房交易行為、降低交易風(fēng)險。
該會負(fù)責(zé)人表示，“兩書”對于保障交易各方合法權(quán)益、規(guī)范二手房交易行為、引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信發(fā)展，都將發(fā)揮重要作用，但其作為自律性標(biāo)準(zhǔn)文本，缺乏強(qiáng)制力度，深房經(jīng)協(xié)后續(xù)將積極與市中級人民法院等部門溝通，謀求司法審裁機(jī)關(guān)對“兩書”法律效力的支持。同時，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)線上交易，深房經(jīng)協(xié)目前也已起草《深圳市互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為管理辦法》予以規(guī)范。這一全國首例對互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)行為予以規(guī)范的文件不日也將發(fā)布實施。
另外，在國家明文將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格轉(zhuǎn)為水平評價機(jī)制之后，深房經(jīng)協(xié)第一時間推出了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“星級評價體系”，以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的專業(yè)資歷、誠信狀況等綜合評價指標(biāo)，實行1至5星的動態(tài)評價。今后消費者在進(jìn)行二手房交易時，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的星級標(biāo)識一目了然掌握經(jīng)紀(jì)方的專業(yè)服務(wù)水平，并且還可以通過手機(jī)掃描星級標(biāo)識上的二維碼進(jìn)一步了解對方的誠信狀況。
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